Calcula el valor del teu proindivís a Catalunya
Comprem la teva part de la casa a Catalunya.
Sense dependre dels altres propietaris.
Quant pots rebre avui per la teva part?
Oferta de compra directa en menys de 60 segons.
Pas 1
Ex: el que marca Idealista o la teva última taxació.
Pas 2
Especialitzats a tota Catalunya.
Pas 3
Quin percentatge vols vendre? *
* Posa el valor aproximat
Cobertura als principals municipis de Catalunya
Selecciona el teu municipi per veure la calculadora personalitzada amb el jutjat competent.
Cobertura a tota Catalunya.
Veure tots els municipis →Proindivís a Barcelona capital
Selecciona el teu districte per veure la calculadora amb el preu real de la zona.
La teva part té valor, encara que els altres no vulguin vendre
Molts propietaris a Catalunya creuen que estan atrapats si un germà o una exparella es nega a vendre. No és així. La llei et protegeix: pots vendre la teva quota de forma independent, sense demanar permís a la resta.
Nosaltres comprem la teva part directament. Sense esperar que els altres es posin d'acord, sense advocats de per mig, sense judicis interminables. Tu cobres, nosaltres gestionem la resta.
Taxació i Viabilitat
Analitzem el valor de mercat de la teva quota i la situació jurídica de l'immoble en 24 hores.
Blindatge Jurídic
Els nostres advocats preparen la documentació i blindem l'operació davant possibles impugnacions.
Desbloqueig i Cobrament
Signem davant notari i transferim els diners en menys de 72 hores des de l'acceptació.
Com funciona la venda d'un indivís a Catalunya
La venda d'un indivís —o venda de la quota de copropietat— és la via més ràpida per sortir d'un proindivís sense necessitat que els altres copropietaris estiguin d'acord. A Catalunya, el dret a vendre la teva part és un dret individual reconegut pel Codi Civil: no necessites permís de ningú per cedir la teva quota a un tercer.
El comprador adquireix la teva posició jurídica i assumeix la gestió del conflicte existent. Tu reps el pagament en dies i surts completament de la situació. El comprador s'encarrega dels altres copropietaris, dels jutjats si cal, i de tots els costos derivats.
Herència no resolta
Quan hi ha diversos hereus que no es posen d'acord, qualsevol pot vendre la seva part de forma independent sense esperar els altres.
Divorci o separació
En una separació, si un dels excònjuges no vol vendre el pis, l'altre pot vendre la seva quota sense dependre de cap acord.
Copropietat bloquejada
Quan la relació entre copropietaris fa impossible qualsevol acord, la venda de la quota desbloqueja la situació en qüestió de dies.
Preguntes freqüents sobre proindivisos
Tot el que necessites saber abans de prendre una decisió.
Un proindivís és una situació jurídica en la qual dues o més persones són titulars d'un mateix bé de forma simultània, sense divisió física. És habitual en herències on els hereus passen a ser copropietaris d'un pis o local comercial.
Sí. Pots vendre la teva quota a un tercer, tot i que els altres copropietaris tenen dret de tanteig i retracte. A la pràctica, els compradors de proindivisos solen ser inversors especialitzats que assumeixen el risc de gestionar la situació.
És el procediment legal —judicial o extrajudicial— que posa fi a la copropietat. Si hi ha acord, es signa davant notari. Si no n'hi ha, qualsevol copropietari pot acudir al jutjat per forçar la venda o adjudicació del bé.
Comprar una quota implica riscos: possibles conflictes, necessitat d'acudir a judici, despeses compartides. El mercat descompta aquest risc generalment entre un 30% i un 50% sobre el valor proporcional. Com més conflictivitat, més descompte.
Depèn de la via. Un acord entre copropietaris pot tancar-se en setmanes. La via judicial per a l'extinció de condomini pot trigar entre 1 i 3 anys depenent del jutjat i la complexitat del cas.
A Catalunya, l'extinció de condomini tributa per Actes Jurídics Documentats (AJD) a l'1,5%, gestionat per l'Agència Tributària de Catalunya (ATC). Si hi ha guany patrimonial, hauràs d'incloure'l a l'IRPF de l'exercici corresponent.
Cap copropietari pot ser obligat a romandre en el proindivís indefinidament. L'article 400 del Codi Civil permet a qualsevol copropietari exigir la divisió. Si no hi ha acord, el jutge pot ordenar la subhasta pública del bé.
Tens dubtes? Et truquem
Consulta gratuïta amb el nostre advocat especialista en proindivisos a Catalunya.
Trucar gratis